overflow第一季无马赛90北京“好房子”红利正在消失

今年2月份，北京“好房子”政策出台，到现在5个月时间，北京新房产品似乎已经完成好几轮迭代。“高得房率、架空层、阳台、设备平台、层高”等好房子要素从稀缺品和最佳卖点，也沦为现在新房项目的标配。 北京新房的迭代，没有哪年能像今年上半年这么快了，这种变化的周期甚至都不用半年计算，你这个月刚出的产品，我下个月可能就超过你了。 当政策红利让所有新房项目都穿上“好房子”新衣，真正的战争才刚刚开始，当下的北京楼市，已进入“我有你没有”的搏杀阶段。 在不断变化的竞争环境中，我们也看到一些项目能从激烈的争斗中，杀出一片天。而它们能突破重围，靠的也不仅仅是一个“好房子”。 当业内外对项目销售海报的质疑声还在空中飘荡时，三个项目已经开始加速网签了，截至6月底，三个多月的时间，它仨已经顺利登上全北京上半年新房网签金额榜前三了。 功德寺双雄，是因为北部紧挨着互联网大厂，属于上地学区，产业、教育加持，再加上10.5万/平的指导价与同区域二手房形成了非常明显的倒挂，促成了其销售奇迹的发生。 永丰南颐海澐颂，有永丰产业的加持，再加上永丰南地铁站、地铁上盖的商业、搬迁到项目西南侧的建华实验学校本部的顶级配套，最后搭配上它每平低于功德寺1万5的单价，形成了自身独特的优势。 海晏就主打一个为高端客户做的定制化豪宅“好房子”，在中关村软件园、清北大学、清河水洗等绝版产业、地段、自然资源的加持下，在产品上采用高端定制化路线，小到门钹、门牌都由非遗大师亲自设计，让项目在海淀甚至全北京“没有平替”。 当现在的新房项目遍地“90%+实际得房率、架空层、会所、3米+层高”后，你达到要求只能说明你完成了最基本的要求，你不做就是退步。 而且还有非常重要的一点，金茂满曜并没有靠着自己“无平替”优势漫天要价，因为市场不会接受的，所以它在产品提升的基础上把价格打了下来。 “你卖得好是因为你便宜”，“没错，我便宜所以我卖得好”，这不是什么丢人的事儿，在如今的市场环境中，能把质价比打出来，也不是易事。 招商在八里桥的项目朝棠揽阅就不能再用这样的概念，它只能“被迫”升级，不仅将三居的下限面积值降到了68平，还在云璟揽阅89平的客厅、主卧飘窗的基础上，升级为落地窗。 但它也在好房子标准基础上，做了交付标准方面的升级，尤其是97平的户型，南向阳台宽度达到1.8米，北向设备平台宽度达到了惊人的1.7米。 2025年进入下半场，北京楼市的变化也悄然而生，当“好房子红利”逐渐消失，对于即将入市的新房项目，如果不能做到海淀新房那样的“不屑好房子”，也一定要做到像满曜那般的“不止好房子”。